Предложение обретения личного загородного пространства звучит крайне заманчиво. Компания «Революция» предлагает рассмотреть ипотечные программы и гибкие варианты оплаты, чтобы приобрести жилье в коттеджном формате под сниженные проценты. Уже несколько лет подряд наблюдается повышенный спрос на загородный рынок недвижимости, и особенно востребованной является покупка готовых домов в коттеджном поселке KOSMO.
По действующим льготным программам ипотечный кредит можно оформить под 3% (и выше), а также воспользоваться семейными и IT-продуктами с более гибкими условиями. Очевидно: тем, кто планирует купить новый дом, имеет смысл поторопиться, так как меняющиеся ставки могут в любой момент стать менее привлекательными.
Почему покупать дома в коттеджном поселке KOSMO – это выгодно
Тюменский коттеджный поселок КОСМО считается одним из наиболее выгодных вариантов для семей, которые стремятся улучшить свои жилищные условия, ведь он сочетает современные планировки и удобства городской среды с атмосферой загородной жизни. Здесь есть необходимые магазины, рядом школа и дошкольные учреждения, а до города Тюмень — всего несколько минут на машине.
- В KOSMO предусмотрены продуманные инженерные системы, дороги с твердым покрытием, доступ к газовым и электрическим сетям. Более того, будущие владельцы могут воспользоваться дополнительными опциями: ландшафтным благоустройством участка, разработкой уникальных интерьерных решений.
- Девелопер предлагает разные проекты, но каждое решение направлено на то, чтобы будущие владельцы смогли купить дом в Тюмени с оптимальным сочетанием цены, качества и функционала.
- В KOSMO внимание уделено не только основному жилью, но и зонам для отдыха. Предусмотрены общественные пространства, удобные подъездные пути, детские площадки. Именно поэтому приобретать загородные объекты здесь особенно выгодно — можно наслаждаться чистым воздухом, безопасностью, приватностью и при этом быстро добираться до города.
Доступные ипотечные программы
С целью сделать процесс покупки домов более доступным для разных категорий граждан, застройщик и партнерские банк и застройщика «Революция» разработали несколько направлений ипотечного кредитования. Здесь можно выделить три основных варианта. Все программы относятся к льготным и помогают существенно экономить на выплатах. Доступны программы для ИТ-специалистов, родителей с детьми, а также стандартная ипотека (включая ставку от 3%).
Семейная ипотека: ставка от 6%, кто может участвовать, на каких условиях
Семейная программа предназначена для родителей с детьми, а также тех, в чьих семьях есть ребенок с инвалидностью. Различные банки выставляют собственные условия, но общий принцип следующий:
Семьи, оформившие ранее другую ипотеку, могут рефинансировать долг на условия семейной программы, если параметров банка достаточно для одобрения.
Недавно появились изменения в семейной ипотеке в Сбере: банк скорректировал подход к минимальному взносу и уровню дохода заемщиков. Тем не менее данная программа по-прежнему остается одной из самых востребованных, так как снижение процентной нагрузки позволяет сократить переплату.
- Базовая ставка начинается от 6% годовых.
- Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости дома, причем можно применять материнский капитал.
- В Тюменской области обычно допускается взять до 6 млн рублей.
Семьи, оформившие ранее другую ипотеку, могут рефинансировать долг на условия семейной программы, если параметров банка достаточно для одобрения.
Недавно появились изменения в семейной ипотеке в Сбере: банк скорректировал подход к минимальному взносу и уровню дохода заемщиков. Тем не менее данная программа по-прежнему остается одной из самых востребованных, так как снижение процентной нагрузки позволяет сократить переплату.
IT-ипотека: условия для работников IT-сферы, процентные ставки от 5% и требования
Данная программа ориентирована на специалистов, официально трудоустроенных в российских IT-компаниях. Здесь ставки — от 5% годовых при условиях, что заемщик продолжает работать в IT-компании. А первоначальный взнос стартует с 20−30%. Иногда банки делают повышенные требования, особенно если сумма ипотеки свыше базового лимита. Максимальная сумма обычно 9 млн рублей (для регионов). Для сохранения льготного процента заемщику важно оставаться в ИТ-компании, иначе ставка может вырасти.
Программа делает покупку недвижимости более реальной для высококвалифицированных айтишников, желающих улучшить жилищные условия или переехать в загородный сектор.
Программа делает покупку недвижимости более реальной для высококвалифицированных айтишников, желающих улучшить жилищные условия или переехать в загородный сектор.
Обычная ипотека: стандартные условия покупки дома в кредит
Классическое ипотечное кредитование чаще используется тем, кто не подпадает под семейные или IT-программы. Условия зависят от конкретного банка. Но общие параметры следующие:
В рамках сотрудничества с «Революцией» покупатели могут рассчитывать на выгодный вариант и индивидуальный подбор ипотечных параметров, учитывая доход семьи и ряд других факторов.
- Ставка — от 9−10% годовых и выше (зависит от ключевой ставки, заемщика и политики банка).
- Первоначальный взнос — стандартно 15−20%.
- Срок — до 25−30 лет.
- Сумма зависит от стоимости объекта, платежеспособности клиента и внутренних ограничений банка.
- Возможность досрочного погашения прописывается в договоре, обычно без штрафов.
В рамках сотрудничества с «Революцией» покупатели могут рассчитывать на выгодный вариант и индивидуальный подбор ипотечных параметров, учитывая доход семьи и ряд других факторов.
Аккредитованные банки и их условия
Многие крупные финансовые учреждения уже аккредитованы на строительные проекты, в том числе при покупке жилья в KOSMO. Наиболее известны: Сбербанк, ВТБ, Росбанк, Газпромбанк, Альфа-Банк. Все они предлагают собственные модели сотрудничества, но рекомендуется заранее проконсультироваться о тонкостях предложения.
Сбербанк: семейная ипотека, IT-ипотека, повышение ставок
Сбер считается одним из наиболее востребованных партнеров среди семей, которые хотят приобрести коттедж в Тюмени. Преимущества очевидны: проверенная репутация, широкая филиальная сеть и программы семейной ипотеки и IT−ипотеки с относительно мягкими критериями. Правда, стоит учесть, что минимальный взнос составляет 20,1% (часто, но зависит от того, участвует ли застройщик в субсидировании). А еще в конце прошлого года Сбер пересматривал условия и увеличивал ставки. Поэтому стоит уточнить текущие тарифы у ипотечного консультанта.
Росбанк, Газпромбанк, Альфа-Банк: предложения для покупки коттеджа
Росбанк привлекает клиентов упрощенными требованиями к пакету документов, Газпромбанк — гибким решением для тех, кто инвестирует в строительство частного дома, а Альфа-Банк известен быстротой рассмотрения заявок и тем, что одобряет кредит на разные форматы загородных объектов. При этом все три банка позволяют оформить ипотеку как под семейные, так и под классические условия.
На что обратить внимание при выборе банка
- Ставка и комиссия. Кроме номинального процента, банки могут взимать комиссию за оформление, страхование, обслуживание счета.
- Размер первоначального взноса. Чем он выше, тем меньше процентная нагрузка.
- Сроки рассмотрения. Быстро ли банк обрабатывает заявку, насколько оперативно готов выдать решение.
- Возможность рефинансирования. Спрос на рефинансирование растет, особенно если ставка повышалась. Наличие такой опции в будущем может быть выгодно.
- Требования к страхованию. Обычно страхуют залоговый объект, иногда банк просит оформить личное страхование заемщика.
Как получить ипотеку на дом в поселке KOSMO: пошаговая инструкция
Чтобы упростить процесс, компания «Революция» реализовала понятный алгоритм. Приведенная ниже схема позволит будущему собственнику избежать лишней волокиты и потерь времени.
Шаг 1. Выбор дома и консультация
Первый шаг — проанализировать проекты и планировки в коттеджном поселке KOSMO. Покупатель может прийти на консультацию к менеджеру «Революции» и узнать об условиях, действующих в льготный период. Кроме того, ему расскажут все подробности о технических характеристиках, этапах строительства, наличии участков различной площади. Можно заодно согласовать возможность гибкого графика платежей.
Шаг 2. Оценка финансовых возможностей и подбор ипотечной программы
Покупателю рекомендуется сопоставить свои регулярные доходы с потенциальными платежами. Полезно запросить предварительный расчет ипотечных взносов, чтобы понять, какой ежемесячный платеж будет наиболее комфортен. Учитываются зарплата, дополнительные источники дохода, возможность использования материнского капитала, а также берутся во внимание накопления для первоначального взноса.
Застройщик подскажет, какие банки наиболее лояльны и у каких есть готовое сотрудничество. Менеджеры делают сравнительный анализ по ставкам, размерам взноса т срокам одобрения.
Шаг 3. Оформление заявки и одобрение кредита
После выбора банка и уточнения всех тонкостей нужно собрать пакет документов. Понадобятся паспорт заемщика и созаемщика (при наличии), справка о доходах (в некоторых случаях достаточно документов по форме банка) и подтверждение трудового стажа. Банк рассматривает заявку, проверяет кредитную историю. В случае одобрения выдается официальное решение с суммой и сроком кредитования.
Шаг 4. Подписание договора и оформление сделки
Когда застройщик и банк готовы к заключительной стадии, стороны подписывают договор купли-продажи (или договор долевого участия в случае дома на стадии возведения), а также кредитный договор по ипотеке.
Обычно документы регистрируют в электронном виде или через МФЦ. После регистрации недвижимость в коттеджном поселке KOSMO переходит в собственность покупателя, а банк накладывает залог до полного расчета по кредиту.
Дополнительные возможности для покупателей
Помимо льготных ипотечных программ, у «Революции» есть дополнительные инструменты, позволяющие сделать покупку коттеджа максимально удобной.
Обмен квартиры на дом
Компания готова выкупить квартиру клиента с быстрой сделкой, а также использовать эти деньги в качестве оплаты за загородный объект. Такой подход гарантирует, что продажа старого жилья не затормозит всю цепочку. Кроме того, клиенту не приходится искать покупателей самостоятельно.
Первый шаг — проанализировать проекты и планировки в коттеджном поселке KOSMO. Покупатель может прийти на консультацию к менеджеру «Революции» и узнать об условиях, действующих в льготный период. Кроме того, ему расскажут все подробности о технических характеристиках, этапах строительства, наличии участков различной площади. Можно заодно согласовать возможность гибкого графика платежей.
Шаг 2. Оценка финансовых возможностей и подбор ипотечной программы
Покупателю рекомендуется сопоставить свои регулярные доходы с потенциальными платежами. Полезно запросить предварительный расчет ипотечных взносов, чтобы понять, какой ежемесячный платеж будет наиболее комфортен. Учитываются зарплата, дополнительные источники дохода, возможность использования материнского капитала, а также берутся во внимание накопления для первоначального взноса.
Застройщик подскажет, какие банки наиболее лояльны и у каких есть готовое сотрудничество. Менеджеры делают сравнительный анализ по ставкам, размерам взноса т срокам одобрения.
Шаг 3. Оформление заявки и одобрение кредита
После выбора банка и уточнения всех тонкостей нужно собрать пакет документов. Понадобятся паспорт заемщика и созаемщика (при наличии), справка о доходах (в некоторых случаях достаточно документов по форме банка) и подтверждение трудового стажа. Банк рассматривает заявку, проверяет кредитную историю. В случае одобрения выдается официальное решение с суммой и сроком кредитования.
Шаг 4. Подписание договора и оформление сделки
Когда застройщик и банк готовы к заключительной стадии, стороны подписывают договор купли-продажи (или договор долевого участия в случае дома на стадии возведения), а также кредитный договор по ипотеке.
Обычно документы регистрируют в электронном виде или через МФЦ. После регистрации недвижимость в коттеджном поселке KOSMO переходит в собственность покупателя, а банк накладывает залог до полного расчета по кредиту.
Дополнительные возможности для покупателей
Помимо льготных ипотечных программ, у «Революции» есть дополнительные инструменты, позволяющие сделать покупку коттеджа максимально удобной.
Обмен квартиры на дом
Компания готова выкупить квартиру клиента с быстрой сделкой, а также использовать эти деньги в качестве оплаты за загородный объект. Такой подход гарантирует, что продажа старого жилья не затормозит всю цепочку. Кроме того, клиенту не приходится искать покупателей самостоятельно.
Гибкая система оплаты и социальные сертификаты
«Революция» допускает рассрочку, когда покупатель вносит платежи по мере строительства или в несколько этапов (в зависимости от договоренностей). Фиксация итоговой стоимости на момент заключения соглашения обеспечивает защиту от колебаний цен. А при наличии социальных сертификатов, а также иных форм господдержки, компания способна помочь в зачете соответствующих сумм при оплате дома. Некоторые банки учитывают эти сертификаты при расчете первоначального взноса или в качестве частичного досрочного погашения кредита.
Таким образом, у жителей региона есть возможность купить коттедж в Тюмени, точнее в KOSMO, не переплачивая по высоким банковским ставкам. Растущая популярность льготных программ кредитования подстегнула спрос на подобные объекты в сельской местности, а банк реагирует на новый уровень востребованности: вводит акции, льготные условия, комплексные решения. Но тенденция указывает на возможное ужесточение требований, поэтому ждать не следует.
Нельзя исключать, что льготные предложения быстро теряют актуальность, поэтому тем, кто планирует купить дом в Тюмени по ставке от 3% или воспользоваться иными «мягкими» вариантами ипотеки, стоит проявить инициативу в ближайшее время. Более подробная информация о готовых проектах, ценах, рассрочке и условиях банковских программ представлена на сайте коттеджного поселка КОСМО.
Таким образом, у жителей региона есть возможность купить коттедж в Тюмени, точнее в KOSMO, не переплачивая по высоким банковским ставкам. Растущая популярность льготных программ кредитования подстегнула спрос на подобные объекты в сельской местности, а банк реагирует на новый уровень востребованности: вводит акции, льготные условия, комплексные решения. Но тенденция указывает на возможное ужесточение требований, поэтому ждать не следует.
Нельзя исключать, что льготные предложения быстро теряют актуальность, поэтому тем, кто планирует купить дом в Тюмени по ставке от 3% или воспользоваться иными «мягкими» вариантами ипотеки, стоит проявить инициативу в ближайшее время. Более подробная информация о готовых проектах, ценах, рассрочке и условиях банковских программ представлена на сайте коттеджного поселка КОСМО.